HIPOTECA
JOVEN.
Tienes ingresos para plantearte comprar tu primera vivienda, pero reunir la entrada es otra historia. Conoce qué opciones de financiación pueden estudiarse, qué ayudas existen y cuánto dinero necesitas antes de dar el paso.
UN PLAN PROPIO.
La edad no garantiza condiciones preferentes. Cada entidad decide sobre la financiación según tu solvencia y los requisitos del producto.
NO HAY UNA ÚNICA
HIPOTECA PARA JÓVENES.
Algunos bancos ofrecen productos dirigidos a determinadas edades. También existen mecanismos de aval público y operaciones de financiación superior al porcentaje habitual. Sus requisitos no son equivalentes.
Productos bancarios para jóvenes.
Algunas entidades disponen de condiciones específicas según la edad, los ingresos o la vinculación. Debes comparar la TAE, el plazo, los seguros y el coste total, no únicamente el interés anunciado.
Financiación con aval público.
Los programas de avales pueden facilitar que una entidad estudie un préstamo con una aportación inicial inferior a la habitual. Su concesión exige cumplir los requisitos del programa y obtener la aprobación del banco.
Mayor porcentaje de financiación.
Si ya tienes parte de la entrada, quizá te interese estudiar una financiación al 90 % del precio. La posibilidad depende de la entidad, la tasación y tu capacidad de pago.
Hipotecas al 90 %Tener pocos ahorros no significa que todas las opciones sean iguales.
Conviene identificar primero qué necesitas financiar y qué condiciones puedes cumplir.
EL AVAL ICO.
QUÉ PUEDE CAMBIAR.
La línea estatal de avales está dirigida a facilitar la adquisición de primera vivienda habitual a determinados jóvenes y familias con menores a cargo. El aval cubre parte del riesgo que asume la entidad financiera.
Según la modificación normativa publicada en julio de 2026, las operaciones pueden formalizarse hasta el 31 de diciembre de 2027. En el programa de jóvenes no se pueden tener más de 35 años en la fecha de firma del préstamo.
También existen condiciones sobre ingresos, patrimonio, residencia, titularidad de otras viviendas y precio del inmueble. Deben comprobarse conforme al programa vigente y sus criterios de aplicación.
El aval no se entrega como dinero al comprador ni sustituye el estudio de solvencia. Los impuestos y gastos de adquisición deben presupuestarse por separado.
Consultar la modificación de 2026 en el BOE Más información sobre el aval ICO
LA ENTRADA
NO ES TODO EL AHORRO.
Si compras tu primera vivienda, necesitas calcular cuánto aportas al precio y cuánto pagarás por impuestos y gastos de adquisición. Aunque puedas financiar una parte mayor, esos costes no desaparecen.
Por ejemplo, en una vivienda de 200.000 €, financiar el 80 % supone una entrada de 40.000 €. Si se estudiara el 90 %, la entrada sobre el precio bajaría a 20.000 €. Son escenarios matemáticos, no ofertas bancarias.
El importe definitivo también dependerá de la tasación, la fiscalidad del territorio y las condiciones del préstamo.
OTRA ENTRADA.
No incluye impuestos ni gastos. El porcentaje finalmente concedido depende de la entidad, tu solvencia y la valoración del inmueble.
HAS ENCONTRADO PISO.
AHORA TOCAN LOS NÚMEROS.
Una reserva o un contrato de arras puede comprometer una parte importante de tus ahorros. Antes de firmarlo, conviene revisar cuatro cuestiones.
Tu presupuesto completo.
Suma entrada, impuestos, gastos de compra y dinero que quieras mantener disponible después de la firma.
La cuota que podrías afrontar.
Ten en cuenta tus ingresos, gastos mensuales, otras deudas y el margen que necesitas para imprevistos.
El calendario de financiación.
Revisa los plazos del contrato y las consecuencias de no conseguir la hipoteca a tiempo. Las condiciones deben comprobarse antes de comprometerte.
Antes de comprometer tus ahorros, revisa la operación.
Puedes comenzar el contacto aunque todavía estés buscando vivienda.
TU PRIMERA HIPOTECA
PASO A PASO.
Para empezar no necesitas enviarnos nóminas ni extractos bancarios. Hablaremos contigo para conocer tus planes y confirmar si deseas continuar.
Solicitar contacto inicial-
01
Nos dejas tus datos.
Nombre y una forma de contacto. El código postal es opcional.
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02
Nos cuentas qué quieres comprar.
Comentamos tu presupuesto, los ahorros disponibles y si ya has encontrado vivienda.
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03
Decides si quieres avanzar.
Te explicamos cómo se coordinaría el contacto con un colaborador hipotecario.
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04
Se estudian las alternativas.
El especialista podrá solicitar la documentación necesaria y valorar las opciones que admita cada entidad.
PREGUNTAS
FRECUENTES.
Las condiciones de una hipoteca joven dependen del banco y, cuando se solicita una ayuda pública, también de los requisitos específicos del programa.
Hasta qué edad se puede pedir una hipoteca joven
Depende del producto bancario o del programa de ayuda. Para la línea estatal de avales ICO destinada a jóvenes, no se pueden tener más de 35 años en la fecha de formalización del préstamo.
Qué requisitos se necesitan para una hipoteca joven
El banco examina ingresos, deudas, estabilidad laboral, ahorros y características de la vivienda. Si solicitas un aval público, también tendrás que cumplir sus límites de edad, ingresos, patrimonio y demás condiciones.
Se puede pedir una hipoteca joven sin tener el 20 % ahorrado
Puedes estudiar operaciones con financiación superior a la habitual y comprobar si cumples los requisitos de algún aval público. La aprobación no está garantizada y los impuestos y gastos deben calcularse aparte.
Qué es el aval ICO para jóvenes
Es una garantía pública destinada a cubrir una parte del riesgo que asume una entidad financiera en determinados préstamos para primera vivienda. No es una subvención ingresada al comprador ni sustituye la devolución del préstamo.
Está vigente el aval ICO para primera vivienda
La modificación publicada en el BOE en julio de 2026 prorrogó hasta el 31 de diciembre de 2027 el plazo previsto para formalizar operaciones. La tramitación depende del cumplimiento de los requisitos y de la participación de las entidades correspondientes.
Puedo pedir la hipoteca con mi pareja
Sí, podéis presentar una solicitud conjunta. El banco estudiará los ingresos, obligaciones y capacidad de pago de ambos. Para los avales ICO destinados a jóvenes, los dos adquirentes deben cumplir los requisitos de edad y los demás criterios aplicables.
Una hipoteca joven tiene siempre un interés menor
No. Las condiciones dependen de la entidad y de la operación. Para comparar propuestas hay que revisar el tipo de interés, la TAE, el plazo, las comisiones y los productos asociados.
Hay ayudas para comprar vivienda según la comunidad autónoma
Pueden existir programas autonómicos de financiación, garantías o beneficios fiscales. Sus requisitos, plazos y disponibilidad varían según el territorio y deben comprobarse en las fuentes oficiales correspondientes.
Qué ocurre después de solicitar información en GranHipoteca
Contactaremos contigo para conocer qué necesitas y confirmar tu interés. Si decides continuar, te explicaremos cómo se realizará el estudio con un colaborador hipotecario.
TU PRIMERA CASA.
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