HIPOTECA
AL 90 %.
Tienes ahorros para comprar una vivienda, pero no llegas al 20 % de entrada que suelen pedir los bancos. Una hipoteca al 90 % puede ayudarte a reducir la aportación inicial, siempre que tu operación cumpla las condiciones de la entidad.
MENOS ENTRADA.
La concesión depende de tu solvencia, la tasación y las condiciones de cada entidad. Los porcentajes no constituyen una oferta.
EL 90 % DEL PRECIO.
TÚ APORTAS EL RESTO.
Imagina que quieres comprar una vivienda de 250.000 €. Si una entidad aprobara financiar el 90 % de ese precio, el préstamo sería de 225.000 € y necesitarías aportar 25.000 € para completar el precio.
A esa entrada tendrías que sumar los impuestos y gastos de adquisición que te correspondan. Además, la entidad tendrá en cuenta el valor de tasación y sus propios límites de financiación.
Una tasación superior al precio de compra puede influir en los cálculos de determinadas entidades, pero no garantiza que acepten financiar el 90 % de la operación.
Ver los ahorros y gastos necesariosEstos 25.000 € corresponden únicamente a la entrada. Debes calcular aparte los impuestos y gastos de adquisición.
Ejemplo ilustrativo calculado sobre el precio. No representa una oferta ni una aprobación hipotecaria.
QUÉ NECESITAS
PARA PEDIR EL 90 %.
Solicitar una financiación superior a la habitual requiere que la entidad valore el conjunto de tu situación. Estos factores pueden influir en el estudio de una hipoteca al 90 %.
Ingresos y estabilidad.
La entidad examinará tu situación laboral, la continuidad de tus ingresos y tu capacidad para afrontar las cuotas. Un contrato estable puede ayudar, pero no implica aprobación automática.
Ahorros disponibles.
Debes valorar si puedes aportar la parte del precio que no financie el banco y afrontar los impuestos y gastos de adquisición. También conviene conservar un margen para imprevistos.
Vivienda, deudas y tasación.
El precio de compra, la valoración del inmueble y tus otras obligaciones financieras influyen en el importe que puede estudiar una entidad.
Tu perfil merece una valoración individual.
Empieza por contarnos qué buscas. No necesitas enviarnos documentación financiera en el primer contacto.
80, 90 O 100 %.
CAMBIA TU ENTRADA.
Cuanto mayor sea el porcentaje del precio financiado, menor será la aportación inicial sobre ese precio. Pero también aumenta el importe prestado, con consecuencias para la cuota y el coste total.
La financiación al 80 % suele utilizarse como referencia habitual. Pedir el 90 % o el 100 % implica estudiar condiciones y criterios de concesión que pueden ser diferentes.
DISTINTA ENTRADA.
Escenarios matemáticos sobre el precio de compraventa, sin incluir impuestos ni gastos. El importe finalmente financiable depende de la tasación, la solvencia y la entidad.
NO BASTA CON
TENER EL 10 %.
Aunque te concedieran una hipoteca equivalente al 90 % del precio, necesitarías dinero para completar la compra y pagar los impuestos y gastos que te correspondan.
El importe depende de dónde compras, de si la vivienda es nueva o de segunda mano y de las características de la operación. No existe una cantidad única válida para toda España.
También debes distinguir los gastos de la compraventa de los gastos de formalización del préstamo hipotecario. Su reparto no es el mismo.
Calcular los ahorros para comprar vivienda-
01
La entrada de la vivienda.
Si te financian el 90 % del precio, aportarías el 10 % restante. Esa cantidad puede cambiar si el préstamo aprobado es menor.
-
02
Los impuestos de adquisición.
Según el tipo de vivienda y la operación, pueden corresponder IVA, ITP u otros tributos aplicables.
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03
Los gastos de compraventa.
Debes prever los gastos notariales, registrales y de otros servicios que correspondan al comprador.
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04
La tasación y otros posibles costes.
La tasación del inmueble corresponde al prestatario, salvo que la entidad asuma voluntariamente ese coste. Revisa también las comisiones y condiciones que puedan aplicarse.
EMPIEZA SIN
PAPELEO INNECESARIO.
Para solicitar información sobre una hipoteca al 90 % no necesitas enviar nóminas, declaraciones fiscales ni documentos bancarios desde el primer momento.
Primero hablamos contigo para conocer qué vivienda quieres comprar y cuánto necesitas financiar. Si decides continuar, te explicamos cómo se organizará el estudio con un colaborador hipotecario.
Solicitar mi estudio inicial-
01
Nos dejas tus datos.
Nombre y una forma de contacto. Si quieres, puedes indicar también tu código postal.
-
02
Confirmamos qué necesitas.
Hablamos contigo para conocer el precio aproximado de la vivienda, la financiación que buscas y tu interés en continuar.
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03
Te explicamos los siguientes pasos.
Si quieres avanzar, coordinamos el contacto con un bróker hipotecario colaborador que pueda estudiar tu solicitud.
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04
Se analiza tu operación.
El especialista podrá pedir documentación de ingresos, deudas, ahorros y vivienda. La aprobación y las condiciones corresponden a la entidad financiera.
PREGUNTAS
FRECUENTES.
Antes de pedir una hipoteca al 90 %, conviene saber qué significa ese porcentaje, cuánto tendrías que aportar y qué condiciones pueden influir en la aprobación.
Qué es una hipoteca al 90 %
Es un préstamo hipotecario que, en el supuesto de financiar el 90 % del precio de compra, permite cubrir nueve décimas partes de ese importe. Las entidades pueden utilizar el precio, la tasación u otros límites establecidos en sus condiciones para calcular cuánto conceden.
Qué requisitos se necesitan para conseguir el 90 %
La entidad analizará tus ingresos, situación laboral, capacidad de pago, deudas, ahorros y las características de la vivienda. Los criterios varían entre entidades y ninguna de estas circunstancias garantiza por sí sola la concesión.
Cuánto dinero necesito para comprar con una hipoteca al 90 %
Si te aprueban el 90 % del precio, necesitarías aportar el 10 % restante y los impuestos y gastos de adquisición que correspondan. La cifra exacta depende del precio, la comunidad autónoma, el tipo de vivienda y las condiciones de financiación.
Qué bancos conceden hipotecas al 90 %
Existen entidades que estudian operaciones con financiación superior a la habitual, pero sus ofertas, requisitos y límites pueden cambiar. No todos los bancos permiten este porcentaje para cualquier solicitante o vivienda.
Puedo conseguir una hipoteca al 90 % sin contrato indefinido
Puedes solicitar que estudien tu situación aunque no tengas un contrato indefinido. La entidad valorará la continuidad de los ingresos, tu trayectoria laboral, las deudas y el resto de circunstancias. La viabilidad dependerá de cada operación.
Qué ocurre si la tasación es inferior al precio de compra
La tasación puede limitar el importe financiable. Dependiendo de las condiciones de la entidad, podrías necesitar aportar más dinero del previsto inicialmente o revisar el presupuesto de compra.
Es mejor pedir una hipoteca al 90 % o al 100 %
Depende del dinero que puedas aportar, de tu capacidad de pago y de las condiciones disponibles. Financiar más puede reducir la entrada, pero también incrementar el capital prestado y el coste de la operación.
Los funcionarios pueden solicitar una hipoteca al 90 %
Sí. Pueden solicitar su estudio, igual que otros compradores. La estabilidad laboral puede ser un factor favorable, pero la aprobación depende de los requisitos del banco y del conjunto de la operación.
Tengo que pagar por solicitar información en GranHipoteca
Enviar el formulario inicial no supone contratar una hipoteca ni aceptar un servicio de intermediación de pago. Si decides continuar con un colaborador, se te deberán comunicar las condiciones y los posibles honorarios antes de contratar.
Qué pasa después de dejar mis datos
Primero contactamos contigo para conocer qué necesitas y confirmar tu interés. Si quieres continuar, te explicamos los siguientes pasos antes de coordinar el contacto con un especialista hipotecario colaborador.
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