HIPOTECAS
AL 100 %.
Quieres comprar una vivienda, pero no tienes ahorrado el 20 % de entrada que suelen exigir los bancos. Una hipoteca al 100 % puede ser una alternativa en determinadas operaciones. Descubre qué requisitos se estudian y solicita una revisión de tu caso.
CAMBIA EL PLAN.
Estos porcentajes son orientativos. El importe concedido depende también de la tasación, la solvencia del solicitante y los criterios de cada entidad.
EL 100 % DEL PRECIO.
NO DE TODOS LOS GASTOS.
Una hipoteca al 100 % suele referirse a financiar un importe equivalente al precio de compra de la vivienda. Eso no significa que el banco vaya a pagar también los impuestos, la notaría de compraventa o el resto de los gastos de adquisición.
Además, el precio acordado con el vendedor y el valor de tasación pueden ser diferentes. La entidad analizará ambos datos y aplicará sus propios criterios para determinar cuánto puede prestar.
Ver qué gastos debes preverEntrada sobre el precio: 0 € en este ejemplo. Los impuestos y gastos de adquisición no están incluidos.
Ejemplo exclusivamente ilustrativo. No representa una oferta ni implica que una entidad conceda este importe.
QUÉ SE ESTUDIA
PARA LLEGAR AL 100 %.
Solicitar más financiación supone una operación que el banco analizará con especial atención. Estos son algunos de los factores que pueden influir en la valoración.
Estabilidad e ingresos.
La entidad comprobará tu situación laboral, ingresos actuales y capacidad para mantener el pago durante la vida del préstamo. Tener un empleo estable puede ayudar, pero no garantiza la aprobación.
Deudas y capacidad de pago.
Se tendrán en cuenta otros préstamos, tarjetas, obligaciones económicas y gastos habituales. La cuota hipotecaria debe resultar compatible con tu situación financiera.
Tasación, ahorros y garantías.
El banco valorará la vivienda que quieres comprar, tu aportación disponible y, cuando corresponda, las garantías adicionales de la operación.
Quieres saber si tu situación merece un estudio?
Empieza por dejarnos una forma de contacto. No tienes que aportar documentación financiera en el primer formulario.
HIPOTECA AL 100 %
MÁS GASTOS.
Financiar todo el precio de la vivienda y financiar también los gastos de compra son dos situaciones diferentes. Si necesitas ambas cosas, debes indicarlo desde el principio: la operación requerirá un estudio específico y no se puede dar por concedida.
Aunque una entidad estudiase financiar el 100 % del precio, podrías necesitar ahorros para impuestos y otros gastos de adquisición. Su importe depende, entre otros factores, de la comunidad autónoma, del tipo de vivienda y de las características de la compraventa.
NO ES EL TOTAL.
En las hipotecas sujetas a la Ley 5/2019, el banco asume determinados gastos de formalización del préstamo y el prestatario paga la tasación. Este reparto es distinto de los gastos de comprar la vivienda.
SI EL 100 % NO ENCAJA,
HAY OTRAS OPCIONES.
Antes de descartar la compra, conviene saber qué alternativas pueden adaptarse a tu situación y cuánto dinero necesitarías aportar en cada una.
Financiación al 90 %.
Si puedes aportar una parte del precio, quizá te interese estudiar una operación con una financiación algo menor.
Ver hipoteca al 90 %Hipotecas para funcionarios.
Determinados perfiles del sector público pueden tener acceso a propuestas específicas, sujetas a los criterios de cada entidad.
Ver financiación para funcionariosCalcular el ahorro necesario.
Conocer cuánto puedes aportar a la entrada y qué gastos debes prever ayuda a definir un presupuesto de compra.
Calcular mis ahorros
EMPIEZA CON
UNA SOLICITUD SENCILLA.
No necesitas enviar nóminas, declaraciones fiscales ni documentos bancarios para contactar con GranHipoteca. Primero comprobamos qué necesitas y si quieres continuar.
Si decides avanzar, un especialista hipotecario podrá estudiar tu solicitud y pedirte la documentación necesaria según tu perfil y las características de la operación.
Solicitar una revisión inicial-
01
Déjanos tus datos.
Nombre y una forma de contacto. Si quieres, también puedes indicar tu código postal.
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02
Hablamos sobre tu compra.
Comprobamos qué financiación buscas y si tienes interés en que un especialista revise tu situación.
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03
Decides si continuar.
Te explicamos quién se encargará del estudio, las condiciones del servicio y cómo se gestionarán tus datos antes de compartirlos con el profesional correspondiente.
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04
Se estudia la operación.
El especialista podrá solicitar información sobre ingresos, deudas, ahorros y vivienda. La concesión final corresponde a la entidad financiera.
PREGUNTAS
FRECUENTES.
Antes de solicitar una hipoteca al 100 %, conviene tener claras las diferencias entre financiación, ahorros necesarios y aprobación bancaria.
Qué es una hipoteca al 100 %
Es una hipoteca cuyo importe equivale al 100 % del precio de compra de la vivienda. No implica necesariamente que el préstamo cubra los impuestos y gastos asociados a la compraventa.
Se puede conseguir una hipoteca sin entrada
Algunas entidades pueden estudiar operaciones en las que no se aporta una entrada sobre el precio de compra. Depende de la solvencia del solicitante, la valoración de la vivienda y las condiciones de financiación. Pueden seguir siendo necesarios ahorros para los gastos.
Qué bancos conceden hipotecas al 100 %
No existe una lista de entidades que aprueben automáticamente este porcentaje para cualquier persona. Las políticas de riesgo y las condiciones pueden variar. Lo adecuado es estudiar la operación concreta antes de buscar una propuesta.
Es posible conseguir el 100 % más los gastos
Es una petición de financiación distinta de cubrir solo el precio de la vivienda. Su estudio puede ser más exigente y no debe presuponerse su aprobación. Hay que identificar primero qué importe total necesitas y qué gastos corresponden a la compra.
Hace falta tener un contrato indefinido
Un empleo estable puede favorecer el análisis de solvencia, pero cada entidad aplica sus propios criterios. Se valoran también los ingresos, las deudas, el patrimonio y la capacidad de pago. No podemos afirmar que un tipo de contrato garantice o impida por sí solo la concesión.
Importa que la tasación sea mayor que el precio
Sí, porque la tasación es uno de los elementos que utiliza el banco para valorar la garantía. Sin embargo, una tasación superior al precio de compra no obliga a ninguna entidad a prestar el 100 % del precio.
Cuánto ahorro necesito para una hipoteca al 100 %
Aunque no aportes entrada sobre el precio de la vivienda, debes tener en cuenta impuestos, gastos de adquisición y otros costes que te correspondan. La cantidad depende de dónde compres, del tipo de vivienda y de la operación.
Cuánto cuesta el servicio de intermediación hipotecaria
Los posibles honorarios dependen del servicio y de las condiciones del intermediario. Se te informará de ellos antes de contratar. GranHipoteca gestiona el contacto inicial.
Solicitar información garantiza que me concedan la hipoteca
No. El contacto inicial permite conocer tu necesidad y valorar los siguientes pasos. La aprobación, el importe y las condiciones del préstamo dependen de la evaluación de la entidad financiera.
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