CUÁNTO NECESITAS
AHORRAR PARA COMPRAR.
Encontrar una vivienda dentro de tu presupuesto es solo una parte. También tienes que saber cuánto dinero aportas tú, qué impuestos pagarás y qué gastos quedan fuera de la financiación.
Introduce tus cifras y descubre, con un desglose completo, cuánto dinero necesitas y cuánto te falta para llegar.
QUE DEBES CONOCER.
El resultado es una estimación de planificación, no una oferta bancaria ni una liquidación tributaria.
PON TUS NÚMEROS.
CALCULA TU ENTRADA.
Modifica los importes para conocer distintos escenarios. El cálculo se actualiza automáticamente.
Datos de la compra
Valor orientativo editable. Comprueba el tipo y la base imponible aplicables.
Introduce tu estimación: compraventa, tasación y otros costes a tu cargo. Sin duplicar impuestos.
Los tipos fiscales no se actualizan automáticamente al cambiar de territorio. Debes introducir los que correspondan a tu compra. La financiación solicitada es un escenario, no una concesión aprobada.
Revisa los campos: introduce un precio mayor que cero y cantidades válidas dentro de los límites indicados.
Tu estimación
Tus ahorros cubren aproximadamente el 52 % del importe estimado.
Consultar opciones de financiaciónCálculo orientativo sobre el precio introducido. No comprueba tasación, base fiscal, capacidad de pago ni requisitos bancarios.
CUÁNTO PONE EL BANCO.
CUÁNTO PONES TÚ.
La cantidad necesaria para comprar se compone de varios conceptos. La calculadora los separa para que puedas cambiar uno sin perder de vista los demás.
La entrada.
Es la parte del precio de compra que no cubre el préstamo solicitado. Si una vivienda cuesta 250.000 € y planteas financiar el 80 % del precio, la entrada sería de 50.000 €.
Los impuestos.
En una compraventa de segunda mano suele corresponder ITP. En obra nueva pueden corresponder IVA o el impuesto indirecto aplicable, además de AJD. El tipo y la base fiscal deben comprobarse.
Los demás gastos.
Incluye los gastos de adquisición que debas pagar, la tasación y otros conceptos aplicables. Evita sumar gastos de formalización hipotecaria que corresponden legalmente al banco.
Necesitas financiar una parte mayor del precio?
Puedes informarte sobre las condiciones que suelen estudiarse cuando la entrada disponible es inferior al 20 %.
LOS IMPUESTOS
DEPENDEN DE TU COMPRA.
No hay un porcentaje de gastos universal para toda España. El resultado cambia según el territorio, el tipo de vivienda y las circunstancias del comprador.
Usa la calculadora para preparar un presupuesto y consulta las fuentes oficiales antes de dar por definitiva la cifra.
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01
Identifica el tipo de operación.
Comprueba si la venta tributa por ITP o por IVA y AJD. El régimen fiscal no depende únicamente de que el edificio sea reciente.
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02
Comprueba el territorio.
Verifica los tipos vigentes y los posibles beneficios fiscales en la comunidad o territorio donde compras.
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03
Comprueba la base fiscal.
En ciertos impuestos, el importe sobre el que se calcula la cuota puede ser distinto del precio de compraventa.
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04
Actualiza la estimación.
Introduce los impuestos y gastos correspondientes en la calculadora para conocer tu necesidad de ahorro.
PREGUNTAS
FRECUENTES.
Para calcular tus ahorros conviene separar el precio de la vivienda, la financiación solicitada y todos los gastos que pagarías al comprar.
Cuánto necesito ahorrar para comprar una casa de 200.000 €
Si solicitas una financiación del 80 % del precio, la entrada sería de 40.000 €. Tendrías que sumar los impuestos y gastos de adquisición correspondientes. Cambia el precio a 200.000 € en la calculadora y utiliza los datos fiscales de tu operación.
Es suficiente ahorrar el 20 % de la vivienda
No necesariamente. El 20 % puede cubrir la entrada cuando te financian el 80 % del precio, pero necesitas contemplar los impuestos y gastos que debas pagar.
Cuánto ahorro necesito con una hipoteca al 90 %
En un escenario de financiación del 90 % del precio aportarías el 10 % restante, más los impuestos y gastos de la operación. La aprobación bancaria y el importe dependerán de tu situación y la vivienda.
Se puede comprar una casa sin tener el 20 % de entrada
Puedes consultar si alguna entidad acepta estudiar un porcentaje de financiación superior al habitual. Eso no significa que se financien automáticamente los impuestos ni que se apruebe la solicitud.
Qué gastos paga el banco al conceder una hipoteca
En los préstamos sujetos al régimen de la Ley 5/2019, el banco asume determinados gastos de formalización hipotecaria, como notaría, registro, gestoría y el impuesto correspondiente al préstamo. El prestatario paga normalmente la tasación y los demás conceptos a su cargo.
La calculadora incluye la cuota mensual de la hipoteca
No. Esta herramienta calcula la aportación inicial estimada para comprar una vivienda. La cuota mensual depende también del importe del préstamo, el interés y el plazo acordados.
El banco financia siempre el porcentaje que selecciono
No. El porcentaje seleccionado es una hipótesis de cálculo. La entidad estudiará tu solvencia, la tasación y las características de la compra antes de decidir si concede el préstamo y por qué importe.
Puedo usar esta herramienta para construir una casa
Está diseñada para comprar vivienda terminada o en venta, no para calcular un presupuesto de autopromoción. Construir implica gastos técnicos, licencias y disposiciones de financiación por fases que aquí no se modelan.
YA CONOCES TUS CIFRAS.
AHORA, TUS OPCIONES.
Si quieres saber si tu presupuesto encaja con alguna alternativa de financiación, podemos hablar contigo y conocer qué compra estás preparando.
Consultar financiación para mi compra
Indica tu nombre y una forma de contacto. El código postal es opcional.