HIPOTECA
VERDE.
Una casa que consume menos energía puede reducir parte de tus gastos domésticos. Algunos bancos también tienen en cuenta su eficiencia al ofrecer financiación hipotecaria.
Si estás pensando en comprar una vivienda eficiente, descubre qué documentación necesitas y cómo comparar una hipoteca verde con otras ofertas.
UNA OFERTA QUE COMPARAR.
Una vivienda eficiente no garantiza bonificaciones ni la aprobación del préstamo.
LA EFICIENCIA DE TU CASA
PUEDE CONTAR EN EL PRÉSTAMO.
Una hipoteca verde es una denominación comercial para determinadas ofertas hipotecarias relacionadas con la eficiencia energética del inmueble. Cada entidad establece las condiciones que debe cumplir la vivienda.
Compra de vivienda eficiente.
Algunas ofertas se dirigen a viviendas que ya tienen una calificación energética determinada. Para saber si puedes optar a ellas, necesitas comprobar los criterios concretos de la entidad.
Características del inmueble.
El aislamiento, las instalaciones y los sistemas de climatización influyen en la evaluación energética. El certificado recoge indicadores que permiten comparar viviendas.
Condiciones de financiación.
Una oferta puede contemplar condiciones diferentes si se cumplen los requisitos ambientales establecidos. La existencia y el alcance de esas ventajas deben confirmarse con el banco.
Ya tienes una vivienda elegida?
Conocer su calificación energética puede ayudarte a comprobar si encaja en alguna oferta específica.
LA LETRA ENERGÉTICA
DEBE ESTAR ACREDITADA.
No basta con que una vivienda anuncie buenos materiales o bajo consumo. La certificación energética proporciona información técnica para evaluar y comparar su comportamiento energético.
La etiqueta distingue siete niveles, de la A a la G. La calificación puede ser distinta para el consumo de energía primaria no renovable y las emisiones de CO₂.
En una compraventa sujeta a la obligación de certificación, deben aportarse el certificado energético registrado y la etiqueta correspondiente.
Cómo se califica un edificio, IDAE-
01
Solicita el certificado.
Pide al vendedor o promotor la documentación energética de la vivienda que quieres comprar.
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02
Comprueba la calificación.
Revisa los indicadores de consumo y emisiones. No confundas una estimación de gasto doméstico con la calificación oficial.
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03
Verifica el registro.
La certificación debe cumplir los requisitos aplicables y estar registrada ante el órgano competente.
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04
Contrasta la oferta.
Pregunta al banco qué calificación acepta y si exige documentación adicional para sus condiciones hipotecarias.
NO TODAS LAS CASAS
PARTEN DEL MISMO PUNTO.
Comprar una vivienda terminada y financiar una reforma para mejorar su eficiencia son operaciones distintas. También cambia la documentación que puede necesitar el banco.
Vivienda de obra nueva.
El promotor debe facilitar la documentación energética exigible. En las fases de construcción pueden existir certificados de proyecto y, al finalizar, de obra terminada.
Vivienda de segunda mano.
Puedes revisar el certificado vigente antes de comprar. Si la calificación cumple los criterios de alguna entidad, podrá estudiarse la financiación correspondiente.
Rehabilitación energética.
Si quieres mejorar el aislamiento, las ventanas o las instalaciones, conviene separar la financiación de la compra de la financiación de las obras. Algunas ofertas pueden exigir acreditar la mejora conseguida.
Quieres construir una vivienda desde cero?
La autopromoción exige estudiar el solar, el proyecto y la financiación durante la construcción.
UNA BONIFICACIÓN
NO DECIDE POR TI.
Una hipoteca puede anunciar condiciones favorables por la eficiencia de la vivienda. Para saber si te interesa, compárala con otras propuestas que financien el mismo importe y durante el mismo plazo.
Revisa el TIN, la TAE, los seguros, las comisiones y cualquier condición adicional. Si necesitas hacer reformas para cumplir los requisitos, incorpora también ese desembolso a tu decisión.
Un menor consumo energético puede ayudarte a controlar ciertos gastos domésticos, pero el ahorro dependerá del inmueble, los precios de la energía y cómo lo utilices.
BUENAS CONDICIONES?
Ninguna rebaja de interés está garantizada por disponer de una calificación energética determinada.
DEL CERTIFICADO
AL ESTUDIO HIPOTECARIO.
La eficiencia energética es una característica del inmueble. La financiación sigue dependiendo también de tus ingresos, deudas, ahorros y capacidad de pago.
Si estás valorando una vivienda concreta, comprueba primero cuánto dinero necesitarás aportar. Después podrás contrastar las condiciones hipotecarias que admitan tu perfil y el inmueble.
Calcular ahorros para mi compra-
01
Revisa la vivienda.
Identifica si es nueva, usada o requiere mejoras energéticas y solicita la documentación disponible.
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02
Prepara el presupuesto.
Incluye el precio de compra, la entrada, impuestos, gastos y, si corresponde, las obras previstas.
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03
Comprueba los requisitos del préstamo.
La entidad debe evaluar tu solvencia y podrá exigir determinadas condiciones sobre la eficiencia de la vivienda.
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04
Compara las ofertas completas.
Valora el coste de la financiación junto con los productos asociados y cualquier inversión adicional en el inmueble.
PREGUNTAS
FRECUENTES.
La relación entre eficiencia energética y financiación depende de las características de la vivienda y de las condiciones que establezca cada entidad.
Qué es una hipoteca verde
Es una denominación comercial utilizada para préstamos hipotecarios relacionados con determinadas características de eficiencia energética del inmueble. Los criterios varían según la entidad.
Las hipotecas verdes tienen un interés menor
Algunas ofertas pueden contemplar condiciones diferentes según la eficiencia de la vivienda. No hay una bonificación universal ni puede darse por supuesto que resulte más barata que cualquier otra hipoteca.
Qué letra energética necesito para solicitarla
Depende del producto. Cada banco establece las calificaciones y la documentación que acepta. No existe una letra única que garantice el acceso a todas las ofertas hipotecarias verdes.
Cómo puedo saber la calificación energética de una vivienda
Solicita al vendedor o promotor el certificado y su etiqueta energética. Comprueba que la documentación corresponda al inmueble y cumpla los requisitos de registro aplicables.
El certificado energético es obligatorio al vender una casa
Con carácter general, la venta de una vivienda está sujeta a la obligación de disponer de la certificación energética prevista legalmente, con las excepciones que correspondan. El vendedor debe facilitar la documentación exigible.
Una casa de obra nueva puede acceder a una hipoteca verde
Puede estudiarse si cumple las condiciones del producto. La documentación energética del proyecto y la de la vivienda terminada pueden ser relevantes para acreditar los requisitos.
Puedo conseguir una hipoteca verde para una vivienda usada
Depende de la calificación del inmueble y de los requisitos del banco. No todas las ofertas se limitan necesariamente a viviendas de nueva construcción.
Sirve una hipoteca verde para financiar reformas
Algunas entidades pueden ofrecer financiación vinculada a mejoras de eficiencia energética. Debes comprobar si el producto cubre la compra, las obras o ambas operaciones, y qué resultados deben acreditarse.
Una vivienda eficiente consume siempre menos en la práctica
El certificado permite comparar el comportamiento energético estimado bajo condiciones normalizadas. El consumo efectivo dependerá también del uso, los ocupantes, el clima y el funcionamiento de las instalaciones.
Qué pasa si mi vivienda no cumple los requisitos verdes
Puedes estudiar otras modalidades hipotecarias, siempre que se cumplan los criterios de solvencia y garantía de la entidad. La falta de una calificación determinada no impide por sí sola solicitar una hipoteca convencional.
Cómo empiezo una consulta en GranHipoteca
Déjanos una forma de contacto. Hablaremos contigo para conocer qué vivienda quieres comprar y, si deseas continuar, te explicaremos cómo solicitar un estudio con un colaborador hipotecario.
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