HIPOTECA PARA
SEGUNDA VIVIENDA.
Una casa junto al mar, un refugio en la montaña o un lugar donde pasar los fines de semana. Si estás pensando en comprar una segunda vivienda, necesitas saber cuánto puede financiar el banco y qué aportación tendrás que hacer.
Las condiciones pueden ser diferentes de las de tu vivienda habitual. Prepara la compra teniendo en cuenta el precio, los gastos y las obligaciones que ya tienes.
OTRO PRESUPUESTO.
El porcentaje, el plazo y las demás condiciones dependen del banco y de tu perfil financiero.
LA ENTRADA PUEDE SER
MAYOR DE LO QUE ESPERAS.
Para una segunda residencia, algunas entidades aplican un porcentaje de financiación inferior al habitual en la compra de vivienda principal.
Como referencia de mercado, existen productos que financian hasta el 70 % del menor valor entre el precio de compra y la tasación. No significa que ese porcentaje esté disponible para cualquier solicitante.
Antes de reservar la vivienda, necesitas comprobar cuánto dinero puedes aportar y qué parte del precio aceptaría estudiar una entidad.
Calcular mis ahorros disponiblesAdemás de esos 75.000 €, tendrías que cubrir los impuestos y gastos de adquisición que correspondan.
Ejemplo matemático sobre el precio, suponiendo una tasación no inferior a este. No representa una oferta bancaria.
LA NUEVA CUOTA
SE SUMA A TU ECONOMÍA ACTUAL.
La entidad estudiará si puedes afrontar la financiación de la segunda residencia sin comprometer tus obligaciones habituales.
Préstamos y deudas existentes.
Si todavía pagas la hipoteca de tu vivienda principal, el banco tendrá en cuenta esa cuota junto con otras deudas al valorar la nueva operación.
Ingresos disponibles.
La evaluación considera tus ingresos y gastos actuales, además de los compromisos que asumirías con la nueva vivienda.
Ubicación y características del inmueble.
La tasación y la posibilidad de constituir una garantía hipotecaria adecuada pueden condicionar tanto la aprobación como el importe.
Todavía estás pagando tu primera casa?
Puedes consultar una segunda hipoteca, pero será necesario estudiar las dos operaciones y tus demás compromisos económicos.
YA TIENES UNA CASA.
PARA QUÉ QUIERES OTRA?
El destino de la vivienda influye en cómo se plantea la operación. Comprar una casa para tus vacaciones, mudarte a otra vivienda habitual o adquirir un inmueble para alquilar son situaciones diferentes.
Si tu intención es mudarte y vender tu casa actual, conviene estudiar los plazos y el dinero que necesitarás hasta completar ambas operaciones.
Si vas a conservar las dos viviendas, tendrás que comprobar qué costes periódicos puedes asumir y cómo encaja la nueva cuota con tus ingresos.
DISTINTA FINALIDAD.
Explica al banco el destino previsto del inmueble. Puede influir en la financiación y en los requisitos de la operación.
DOS VIVIENDAS.
MÁS GASTOS QUE PREVER.
El desembolso inicial es solo una parte del presupuesto. Mantener otra propiedad supone afrontar pagos que seguirán existiendo aunque la utilices unas pocas semanas al año.
Impuestos y compra.
Tendrás que calcular los tributos y gastos de adquisición correspondientes al inmueble y al territorio. Los beneficios fiscales de vivienda habitual no se aplican automáticamente a una segunda residencia.
Gastos de mantenimiento.
Comunidad, suministros, seguros, tributos periódicos y reparaciones deben formar parte del presupuesto, aunque la vivienda permanezca desocupada.
Dinero para imprevistos.
Comprar sin mantener un colchón de liquidez puede complicar un gasto inesperado en cualquiera de las dos propiedades.
Calcula la entrada antes de comprometerte.
Puedes simular diferentes porcentajes de financiación y añadir los impuestos y gastos de tu compraventa.
UNA CUOTA ASEQUIBLE
NO BASTA PARA ELEGIR.
El plazo, el interés y los productos asociados afectan al coste del préstamo. Una cuota mensual menor puede significar que devolverás el dinero durante más años.
Compara las ofertas con el mismo importe y plazo cuando sea posible. Revisa la TAE, las comisiones y los seguros, junto con el importe total que acabarías pagando.
Entender las bonificaciones y los seguros-
01
Comprueba el importe financiable.
El préstamo dependerá de tu solvencia, del inmueble y de la tasación aceptada por el banco.
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02
Revisa el plazo disponible.
Algunas entidades establecen períodos máximos menores para vivienda no habitual.
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03
Calcula las obligaciones conjuntas.
Suma las cuotas actuales y la prevista, además de los gastos habituales de ambas viviendas.
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04
Lee la información precontractual.
Antes de firmar, comprueba las condiciones personalizadas de la oferta y sus costes asociados.
PREGUNTAS
FRECUENTES.
La financiación de una segunda residencia puede tener condiciones diferentes de las de tu vivienda habitual. Estas son las dudas que conviene resolver antes de comprometerte.
Cuánto financia una hipoteca para segunda vivienda
Depende de la entidad y de la operación. Hay bancos que anuncian financiación de hasta el 70 % para segunda residencia, habitualmente sobre el menor valor entre compra y tasación. No existe un porcentaje concedido automáticamente a todos los compradores.
Cuánto ahorro necesito para comprar una segunda casa
Debes disponer de la parte del precio que el banco no financie, además de impuestos y gastos de compraventa. También es prudente conservar fondos para los gastos de mantenimiento y posibles imprevistos.
Es posible financiar el 100 % de una segunda vivienda
No es una condición habitual de los productos para segunda residencia. Cualquier operación de financiación elevada requeriría una valoración específica y no debe darse por disponible sin una propuesta bancaria confirmada.
Puedo pedir otra hipoteca si todavía pago la primera
Puedes solicitarla. El banco tendrá en cuenta la cuota hipotecaria actual, las demás deudas, los ingresos y la capacidad para afrontar ambas obligaciones.
El plazo es menor que en una vivienda habitual
Algunas entidades limitan el plazo para segunda residencia a períodos inferiores a los de vivienda habitual. El máximo aplicable depende del producto y del perfil del solicitante.
Una segunda hipoteca tiene siempre un interés más alto
No necesariamente. Hay entidades que aplican condiciones específicas y otras que anuncian tipos similares para vivienda habitual y segunda residencia. Hay que comparar cada oferta completa.
Qué ocurre si compro otra casa para mudarme definitivamente
Si va a convertirse en tu vivienda habitual, debes explicarlo al banco. La compra antes de vender tu residencia actual puede requerir estudiar cómo financiar el período en que convivan ambas propiedades.
Puedo usar mi vivienda actual como garantía adicional
Algunas operaciones pueden estudiar garantías sobre otros inmuebles. Eso implica riesgos para la propiedad aportada y condiciones que deben revisarse cuidadosamente antes de asumirlas.
Qué pasa si quiero alquilar la segunda vivienda
El destino al alquiler puede influir en la evaluación de la operación. No debes asumir que los ingresos futuros por alquiler serán aceptados íntegramente ni que la financiación tendrá las mismas condiciones que una segunda residencia de uso personal.
Cómo puedo solicitar un estudio en GranHipoteca
Déjanos tu nombre y una forma de contacto. Hablaremos contigo sobre la compra y, si deseas continuar, te explicaremos cómo coordinar un estudio con un colaborador hipotecario.
YA TIENES UNA CASA.
ESTUDIEMOS LA SIGUIENTE.
Si estás pensando en comprar una segunda residencia, podemos conocer tu presupuesto, la vivienda que buscas y las obligaciones financieras que ya tienes.
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