BRÓKER HIPOTECARIO
EN BARCELONA.
Comprar vivienda en Barcelona exige tomar decisiones que pueden acompañarte durante décadas. Antes de comprometerte con una hipoteca, conviene saber cuánto puedes financiar, qué gastos tendrás y qué condiciones debes comparar.
En GranHipoteca conocemos tu situación y te ayudamos a dar el siguiente paso para estudiar tu financiación con un colaborador hipotecario.
DESPUÉS, EL BANCO.
La concesión de una hipoteca y sus condiciones dependen de la evaluación de la entidad financiera.
CADA COMPRA
TIENE SU PROPIA HISTORIA.
Hay quien ha encontrado un piso y necesita saber cuánto le prestarán. Otros todavía están calculando presupuesto. También hay propietarios que quieren revisar una hipoteca firmada hace años.
Quieres comprar una vivienda.
Necesitas saber qué cuota podrías asumir, cuánto dinero tienes que aportar y cómo comparar las condiciones que te ofrezcan.
Consultar financiaciónTienes ahorros, pero te falta entrada.
Si la financiación habitual no te alcanza, conviene comprobar qué porcentaje puede estudiar una entidad y cómo afecta a tus gastos y capacidad de pago.
Ver financiación al 90 %Ya tienes una hipoteca.
Quizá quieras reducir el interés, cambiar la modalidad o comparar las condiciones de otra entidad. Es necesario valorar el ahorro después de los gastos.
Revisar mi préstamoLo primero es saber qué operación quieres hacer.
Una conversación inicial nos permite conocer tu objetivo antes de coordinar un estudio hipotecario.
EL PRECIO DEL PISO
NO ES TU ÚNICO COSTE.
Si compras una vivienda en Barcelona, tendrás que calcular el importe no cubierto por la hipoteca y los impuestos y gastos de compraventa que te correspondan en Cataluña.
No debes mezclar estos conceptos con los gastos de formalización del préstamo, que tienen un reparto legal específico. La tasación, por ejemplo, corresponde generalmente al prestatario, mientras que la entidad asume determinados gastos de formalización hipotecaria.
Antes de entregar unas arras, conviene conocer cuánto necesitas financiar, qué plazo has previsto para obtener la hipoteca y qué ocurriría si no consigues la financiación.
Calcular cuánto necesito ahorrar-
01
Precio y financiación.
Compara el precio pactado con el importe que la entidad puede estudiar y con el valor de tasación.
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02
Impuestos en Cataluña.
La tributación depende de si compras vivienda nueva o usada y de si puedes acceder a algún tipo reducido o beneficio fiscal aplicable.
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03
Gastos de adquisición.
Incluye los conceptos notariales, registrales y otros gastos de compraventa que debas asumir según la operación.
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04
Calendario de la compra.
Comprueba los plazos de las arras, de la aprobación bancaria y de la firma para evitar comprometerte con fechas difíciles de cumplir.
DE LA PRIMERA CONSULTA
AL ESTUDIO HIPOTECARIO.
Puedes solicitar información sin desplazarte ni recopilar documentos desde el primer momento. Empezamos con tus datos de contacto y una conversación para conocer la operación.
Si quieres avanzar, te informamos de los siguientes pasos y coordinamos el contacto con un bróker hipotecario colaborador. Será ese especialista quien pueda solicitar documentación y estudiar alternativas de financiación.
Solicitar contacto inicialSIN COMPLICAR EL INICIO.
Enviar el formulario no supone contratar un préstamo ni garantiza la aprobación de la financiación.
EL ESTUDIO NO DEPENDE
DE QUÉ CÓDIGO POSTAL TENGAS.
Puedes estar buscando un piso en Barcelona ciudad o una vivienda en otro municipio de la provincia. En ambos casos, lo que interesa conocer es dónde compras, qué inmueble has encontrado y cuánto necesitas financiar.
Si compras en Barcelona ciudad.
Revisar el presupuesto completo antes de firmar arras te ayuda a distinguir qué importe cubre la hipoteca y qué pagos dependen de tus ahorros.
Si compras en la provincia.
La ubicación concreta también importa: el inmueble debe ser apto como garantía y la tasación puede condicionar el importe financiable.
Si todavía estás buscando.
Puedes empezar a preparar tu presupuesto sin tener elegida la vivienda. La aprobación definitiva dependerá también del inmueble que acabes comprando.
Barcelona ciudad o provincia, empieza por tu presupuesto.
Indícanos cómo localizarte y, si lo deseas, tu código postal. Hablaremos contigo para conocer la compra que estás preparando.
PREGUNTAS
FRECUENTES.
Antes de contratar un bróker hipotecario en Barcelona, conviene entender qué puede estudiar, cómo se desarrolla el proceso y qué condiciones debes comparar.
Para qué sirve un bróker hipotecario
Un intermediario hipotecario puede ayudarte a tramitar una solicitud y a estudiar alternativas de financiación, dentro de los servicios que ofrezca. Las condiciones, obligaciones y honorarios deben explicarse antes de contratar.
Necesito vivir en Barcelona para solicitar información
No. Puedes consultar una operación sobre una vivienda situada en Barcelona aunque actualmente residas en otro municipio. En el estudio se tendrán en cuenta tu situación y las características del inmueble.
Puedo solicitar una hipoteca antes de encontrar piso
Puedes comenzar a conocer tu capacidad de financiación y estimar un presupuesto. La concesión definitiva dependerá de la evaluación bancaria y de la vivienda que quieras comprar.
Se puede estudiar una financiación superior al 80 %
Puedes solicitar que se estudie tu perfil para un porcentaje superior al habitual. La viabilidad dependerá de la solvencia, la tasación y los límites de la entidad. No todos los bancos ofrecen esa posibilidad.
Qué debo comprobar antes de firmar unas arras
Conviene revisar cuánto dinero necesitas, los plazos de financiación y las consecuencias contractuales de no obtener el préstamo. En Cataluña pueden existir disposiciones específicas sobre financiación y arras, por lo que debe revisarse el contrato concreto.
Cómo se comparan dos hipotecas
No te fijes únicamente en la cuota. Comprueba la TAE, el tipo de interés, el plazo, las comisiones, los seguros y los productos asociados. Una cuota menor puede deberse a un plazo más largo.
Es obligatorio reunirse presencialmente con el bróker
No siempre. El primer contacto puede hacerse a distancia. Los requisitos de identificación, documentación y firma dependerán del intermediario, la entidad financiera y las características de la operación.
Cuánto cobra un bróker hipotecario
Los posibles honorarios dependen del intermediario y de los servicios contratados. Deben comunicarse antes de contratar. Enviar el formulario de GranHipoteca no supone aceptar un servicio de intermediación de pago.
Puedo cambiar de banco si ya tengo una hipoteca
Sí. Puedes estudiar una subrogación para trasladar el préstamo a otra entidad o negociar una novación con tu banco. Ambas alternativas requieren comparar condiciones y gastos.
Qué sucede después de contactar con GranHipoteca
Primero hablamos contigo para conocer qué necesitas y confirmar tu interés. Si decides continuar, te informamos sobre el colaborador hipotecario que puede estudiar tu operación y los siguientes pasos.
TU PRÓXIMA DECISIÓN
EMPIEZA CON UNA CONSULTA.
Si estás pensando en comprar vivienda en Barcelona o revisar tu préstamo actual, cuéntanos cómo podemos localizarte. Empezaremos por conocer tu situación y qué quieres conseguir.
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