HIPOTECAS PARA
EXTRANJEROS.
Quieres comprar una vivienda en España, pero tu nacionalidad, tu residencia o tus ingresos hacen que tu solicitud necesite un estudio diferente. Conoce qué puede pedirte un banco y cómo preparar una operación que encaje con tu situación.
IMPORTA.
Las condiciones dependen de tu perfil, el inmueble y los criterios de la entidad. No todos los bancos financian las mismas situaciones.
DÓNDE VIVES CAMBIA
CÓMO SE ESTUDIA TU COMPRA.
Una persona extranjera que trabaja en España no presenta necesariamente el mismo perfil que alguien que vive fuera y quiere adquirir aquí una segunda residencia. El primer paso es identificar cuál se parece más a tu caso.
Extranjeros residentes en España.
Si vives y obtienes tus ingresos en España, el banco puede estudiar tu hipoteca teniendo en cuenta tu residencia, situación laboral, solvencia e historial financiero.
Tener nacionalidad extranjera no significa automáticamente que debas solicitar un producto para no residentes.
Compradores que viven en otro país.
Si resides fuera, la entidad puede necesitar documentación económica emitida en el extranjero y aplicar criterios específicos de financiación.
El país de residencia, la procedencia de los ingresos y el uso previsto para la vivienda pueden influir en la operación.
Españoles residentes en el extranjero.
Aunque tengas nacionalidad española, trabajar y vivir fuera puede hacer que el banco examine tu solicitud como una operación con ingresos o residencia internacional.
Conviene comprobar qué entidades pueden valorar la documentación de tu país de residencia.
Tu situación no encaja exactamente en uno de estos perfiles?
Cuéntanos desde dónde quieres comprar. En el primer contacto podremos aclarar qué tipo de operación necesitas.
COMPRAR AQUÍ
VIVIENDO FUERA.
Una hipoteca para no residentes puede permitirte financiar una vivienda en España aunque tu domicilio habitual y tu trabajo estén en otro país. La disponibilidad del producto y sus condiciones dependen de cada entidad.
En este tipo de operación se estudia cómo demostrar tus ingresos, cuánto dinero puedes aportar y qué documentación necesita el banco para evaluar tu solvencia.
No debes dar por supuesto que recibirás el mismo porcentaje de financiación o el mismo plazo que una persona que reside y trabaja en España.
Guía para comprar desde el extranjero-
01
Residencia habitual y fiscal.
El banco necesita conocer dónde resides y dónde tributas. Tu nacionalidad no sustituye esta información.
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02
Trabajo e ingresos acreditables.
Puede solicitar documentación laboral y fiscal del país donde trabajas, con traducciones u otros requisitos cuando correspondan.
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03
Aportación propia.
Es necesario comprobar cuánto financiaría la entidad y qué ahorros debes aportar para completar la compra y pagar los gastos.
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04
Características del inmueble.
Influyen la tasación, el destino de la vivienda y las condiciones particulares de la operación.
TUS INGRESOS VIENEN
DE OTRO PAÍS.
Poder acreditar los ingresos es especialmente importante cuando los documentos se emiten fuera de España. La entidad indicará qué justificantes acepta y si necesita traducciones o verificaciones adicionales.
Identificación y residencia.
Según tu situación pueden solicitar pasaporte, NIE o TIE, datos de residencia y documentación relativa a tu situación fiscal.
Justificantes económicos.
Contratos de trabajo, nóminas, declaraciones fiscales, extractos bancarios u otros documentos que permitan comprobar ingresos, deudas y patrimonio.
Datos de la compraventa.
Información sobre la vivienda, precio, aportación prevista, origen de los fondos y tasación, además de otros documentos requeridos para el análisis de la operación.
Para el primer contacto no necesitamos esos documentos.
Basta con que nos indiques tu nombre y cómo localizarte. La documentación se solicitará después, si decides continuar.
EL PRECIO ES EN EUROS.
TUS INGRESOS QUIZÁ NO.
Si cobras en otra moneda y vas a pagar una hipoteca en euros, una variación del tipo de cambio puede alterar cuánto representa la cuota respecto a tus ingresos.
También tendrás que valorar el porcentaje de financiación disponible, el dinero que aportarás y los impuestos y gastos de adquisición. Las condiciones pueden ser diferentes según tu país de residencia y la entidad que estudie la operación.
DE LA CUOTA.
El riesgo de tipo de cambio debe distinguirse del riesgo de variación del interés. Su alcance depende de la moneda del préstamo y de tus ingresos.
EMPIEZA POR
CONTARNOS TU SITUACIÓN.
No necesitas preparar un expediente completo para solicitar información. Primero comprobamos si resides en España, si compras desde el extranjero y qué tipo de financiación buscas.
Si quieres continuar, te explicamos cómo se organizará el estudio con un colaborador hipotecario y qué documentación podría necesitar.
Solicitar contacto inicial-
01
Nos dejas una forma de contacto.
Nombre y teléfono o correo electrónico. El código postal es opcional.
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02
Conocemos tu lugar de residencia.
Hablamos contigo para saber dónde vives, dónde trabajas y qué vivienda quieres comprar.
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03
Comprobamos el siguiente paso.
Si estás interesado, te informamos sobre la colaboración hipotecaria y coordinamos el contacto con un profesional que pueda estudiar tu perfil.
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04
Se analiza la solicitud.
El especialista podrá pedir justificantes económicos, documentos del inmueble y otra información necesaria. La aprobación corresponde a la entidad financiera.
PREGUNTAS
FRECUENTES.
Resolvemos algunas dudas habituales de quienes quieren comprar una vivienda en España teniendo nacionalidad extranjera o residiendo fuera del país.
Un extranjero puede pedir una hipoteca en España
Sí. La nacionalidad extranjera no impide por sí sola solicitar financiación hipotecaria. La entidad valorará tu residencia, ingresos, capacidad de pago, documentación y características de la operación.
Qué diferencia hay entre extranjero y no residente
Extranjero se refiere a la nacionalidad. No residente describe una situación de residencia respecto a España, que puede tener distintas implicaciones administrativas y fiscales. Puedes ser extranjero y residir en España o tener nacionalidad española y vivir en otro país.
Necesito NIE para comprar una vivienda
Como persona extranjera, normalmente necesitarás un NIE para realizar los trámites de identificación fiscal vinculados a la adquisición. La documentación exigida para la hipoteca puede variar según tu situación y la entidad.
Puedo conseguir una hipoteca si trabajo fuera de España
Puedes solicitar un estudio, aunque no todos los bancos aceptan los mismos países, documentos o monedas de ingresos. Será necesario acreditar tu situación económica y comprobar las condiciones específicas de la entidad.
Cuánto financian los bancos a los no residentes
No hay un porcentaje único aplicable a todos los solicitantes. La financiación depende del banco, tu residencia, la solvencia, el destino del inmueble y la tasación. No conviene calcular la entrada utilizando un porcentaje que todavía no ha sido confirmado para tu operación.
Un español que vive en el extranjero necesita una hipoteca para no residentes
Puede necesitar que su solicitud se estudie con criterios específicos para personas que residen fuera de España. Su nacionalidad española no determina por sí sola el producto hipotecario que pueda ofrecerle la entidad.
Qué ocurre si cobro en libras, dólares u otra moneda
El banco valorará la divisa de tus ingresos y el riesgo de cambio que pueda existir. Si el préstamo y tus ingresos están en monedas distintas, las fluctuaciones pueden afectar a tu capacidad para pagar las cuotas.
Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en España
Depende del tipo de inmueble, su ubicación y la operación. En términos generales, la compra de vivienda nueva puede estar sujeta a IVA y otros tributos, mientras que las compraventas de segunda mano suelen tributar por ITP. Hay particularidades territoriales y fiscales que deben comprobarse.
Se puede solicitar una hipoteca desde el extranjero
Puedes iniciar consultas y preparar parte de la documentación sin desplazarte. Sin embargo, los trámites de identificación, firma y representación deben coordinarse según lo que exijan la entidad, la notaría y la operación concreta.
Cómo continúa mi solicitud en GranHipoteca
Nos pondremos en contacto contigo para conocer dónde resides y qué necesitas financiar. Si deseas avanzar, te explicaremos cómo se realizará el estudio mediante un colaborador hipotecario.
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Tanto si ya vives en España como si estás organizando la compra desde otro país, podemos conocer tu situación y ayudarte a identificar el siguiente paso.
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Indica tu nombre y una forma de contacto. El código postal es opcional.